Электронные услуги Росреестра
Росреестром перед территориальными органами в 2024 году поставлена задача государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве преимущественно в электронном виде.
Напомним, что 1 июня 2023 в Управлении внедрен пилотный проект по регистрации ДДУ, поступивших в электронном виде, за 1 час.
В настоящее время лидерами по количеству обращений за регистрацией в электронном виде являются такие крупнейшие застройщики Алтайского края как группы компаний Алгоритм и Союз, ООО СЗ ШОДО. Практически 100% заявлений этих застройщиков поступают посредством электронных сервисов.
Данный показатель свидетельствует не только о высоком уровне цифрового развития данной компании, но и о заботе и уважении к своим клиентам. Поскольку взаимодействие с госорганами с помощью цифровых сервисов в удобной дистанционной форме сокращает временные и трудовые затраты клиентов и застройщиков.
Обращаем ваше внимание, для целей обеспечения заявителям минимизации временных затрат при осуществлении регистрационных действий на рассмотрении в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации находится законопроект № 633966-8 от 25.05.2024.
Принятие закона исключает возможность предоставления в Росреестр застройщиками документов и заявлений в бумажном виде с 01.03.2025.
Кроме того, данный законопроект предусматривает обязанность подачи документов исключительно в электронном виде не только застройщиками, но и обязанность всех юридических лиц подавать документы для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Управление напоминает, что в целей развития цифровизации электронных услуг в сфере недвижимости на территории Алтайского края в настоящее время действуют пилотные проекты: «Школа электронных услуг», «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Электронная регистрация в агентствах недвижимости».
Как избежать приостановления при осуществлении учетно-регистрационных действий?
Для того, чтобы избежать приостановления регистрационных действий, во-первых, можно рекомендовать перед заключением сделки или подачей документов на регистрацию проверить, какие сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. С помощью указанной информации можно узнать имеются ли в отношении объекта недвижимости записи об ипотеке, аренде, аресте, запрете регистрации и иные ограничения. Наличие в реестре указанных ограничений может являться причиной приостановления регистрации.
Во-вторых, при составлении договора в отношении объекта недвижимости следует указывать все существенные условия, предусмотренные законодательством для данного вида сделок. Кроме того, следует соблюдать требования по форме договора, предусмотренные действующим законодательством. Например, если на регистрацию представлен договор, не удостоверенный нотариусом, между тем, такой договор согласно требованиям закона подлежит нотариальному удостоверению, то это будет считаться нарушением формы договора.
Также, при подаче документов на регистрацию необходимо внимательно проверять в заявлении сведения об объекте недвижимости, сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные).
В том числе, на государственную регистрацию следует представлять все необходимые документы (заявления всех участников сделки, подлинники правоустанавливающих документов и т.д.).
Результаты заседаний оперативных штабов по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма»
В июне 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля
для стройки» рассматривались земельные участки и территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенные
в Мамонтовском, Ребрихинском, Калманском районах Алтайского края.
Под строительство жилья определено 15 свободных земельных участков
и территорий общей площадью 1,69 га. Всего в Алтайском крае выявлено 1236 земельных участка и территории общей площадью 3156 га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Увидеть данные земельные участки и территории можно на публичной кадастровой карте.
На сегодняшний день на публичной кадастровой карте отображена информация о 910 земельных участках и территориях, в ближайшее время
там появятся новые участки.
19 июня 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля для туризма» вблизи объекта туристического интереса – озеро Малиновое (Михайловский район) определено 2 земельных участка общей площадью 10 га, имеющий потенциал для вовлечения в туристическую деятельность.
На сегодняшний день оперативным штабом определено 14 объектов туристического интереса (2 озера Соленых и озера: Горькое, Большое Яровое, Жыланды, Большое Шкло, Мормышанское, река Чарыш, река Обь, река Неня, озеро Колыванское, озеро Песчаное, Барнаульский ленточный бор, озеро Малиновое) на территории Завьяловского, Баевского, Кулундинского, Краснощековского, Каменского, Змеиногорского, Бурлинского, Романовского, Калманского, Солтонского, Михайловского районов и города Яровое, а также 30 земельных участков и территорий общей площадью 268 га.
Список территорий пригодных для жилищного строительства
и туристической деятельности, продолжает пополняться благодаря активной работе оперативных штабов.
Справка: Для поиска земельного участка нужно зайти на сайт ПКК, затем выбрать в критериях поиска «Земля для стройки» или «Земля для туризма» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию
в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.